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Sicurezza sul lavoro per ATECO 41.10: Sviluppo di progetti immobiliari

Documenti, formazione, antincendio, primo soccorso e controlli per chi svolge l’attività con codice ATECO 41.10.

Secondo DVRFormazione lavoratoriLivello 1Addetti antincendioDa verificareATECO 2025
Risposta rapida

Riguarda le società che promuovono e realizzano iniziative immobiliari affidando la costruzione a imprese edili. Il ruolo chiave ai fini della sicurezza è quello di committente: la legge gli attribuisce obblighi propri, con sanzioni penali, anche se non costruisce direttamente.

In sintesi servono il DVR, l’RSPP (interno, esterno o il datore di lavoro formato), formazione dei lavoratori secondo la classe di rischio risultante dal DVR, addetti antincendio di livello 1, primo soccorso del gruppo B o C in base all’organico.

Codice ATECO 2025

Il codice 41.10 appartiene alla classificazione ATECO 2007, sostituita dal 1° aprile 2025 da ATECO 2025. Il nuovo codice si legge nella visura camerale aggiornata o nella tavola di raccordo ISTAT. Il cambio di codice non modifica gli obblighi di sicurezza, che dipendono dall’attività svolta.

Rischi tipici dell’attività

L’elenco è un punto di partenza: il DVR deve valutare i rischi presenti davvero (artt. 17 e 28 D.Lgs. 81/2008) e va rielaborato entro 30 giorni dopo modifiche significative del processo o dell’organizzazione, infortuni gravi o risultati della sorveglianza sanitaria che lo richiedono (art. 29, comma 3).

Gli obblighi del committente

Il committente o il responsabile dei lavori deve, già in fase di progettazione, attenersi ai principi di prevenzione, nominare i coordinatori quando le imprese sono più di una, verificare l'idoneità tecnico-professionale delle imprese e dei lavoratori autonomi e inviare la notifica preliminare nei casi previsti. Se non verifica la patente a crediti o non nomina il coordinatore quando obbligatorio, risponde in proprio secondo l'art. 157 D.Lgs. 81/2008.

Formazione dei dipendenti

Il codice 41.10 è nella sezione delle costruzioni, ma i dipendenti di una società di sviluppo immobiliare di norma lavorano in ufficio. La classe di rischio della formazione va stabilita con il DVR: chi entra in cantiere per sopralluoghi o come responsabile dei lavori deve avere una formazione adeguata a quei rischi.

Documenti e adempimenti

Documenti per ATECO 41.10

  • DVR per i propri dipendenti, con le visite in cantiere
  • Nomina del coordinatore per la progettazione e per l'esecuzione quando nel cantiere è prevista la presenza, anche non contemporanea, di più imprese (art. 90 D.Lgs. 81/2008)
  • Verifica dell'idoneità tecnico-professionale delle imprese e dei lavoratori autonomi, compresa la patente a crediti (art. 90 e Allegato XVII)
  • Notifica preliminare all'ASL e all'Ispettorato del lavoro nei casi dell'art. 99
  • Trasmissione all'amministrazione competente dei dati delle imprese con il titolo abilitativo
  • Eventuale nomina del responsabile dei lavori (art. 89)

Formazione obbligatoria

Durate minime previste dall’art. 37 D.Lgs. 81/2008, dall’Accordo Stato-Regioni del 17 aprile 2025, dal DM 02/09/2021 e dal DM 388/2003. La classe di rischio (basso, medio o alto) si ricava dal settore ATECO secondo la tabella dell’Accordo e va confermata dal DVR.

FiguraCorsoAggiornamento
Lavoratori4 h di formazione generale + 4, 8 o 12 h di formazione specifica secondo la classe di rischio6 h ogni 5 anni
Preposti12 h, in presenza6 h ogni 2 anni, in presenza
Addetti antincendiolivello 1: 4 hlivello 1: 2 h, ogni 5 anni
Addetti primo soccorsogruppi B e C: 12 h4 h ogni 3 anni
RLS32 hannuale: 4 h da 15 a 50 lavoratori, 8 h oltre 50

Antincendio

Il DM 02/09/2021 distingue tre livelli di attività per la formazione degli addetti antincendio. Per ATECO 41.10: livello 1.

Il livello 2 riguarda in generale le attività soggette ai controlli dei Vigili del Fuoco (Allegato I del DPR 151/2011), il livello 3 le attività più complesse elencate dal decreto, per le quali serve anche l’attestato di idoneità tecnica. Estintori, porte e luci di emergenza vanno controllati periodicamente e i controlli registrati (DM 01/09/2021).

Primo soccorso

Si applica il gruppo B del DM 388/2003 con 3 o più lavoratori e il gruppo C con meno di 3, salvo che l’azienda rientri nei casi del gruppo A.

Per l'ufficio si applica il gruppo B o C secondo l'organico. Nei cantieri le dotazioni di primo soccorso sono a carico delle imprese esecutrici, coordinate dal PSC.

Nei gruppi A e B serve la cassetta di pronto soccorso con i contenuti dell’Allegato 1 del decreto, nel gruppo C il pacchetto di medicazione dell’Allegato 2, oltre a un mezzo di comunicazione per attivare il sistema di emergenza sanitaria.

Chi controlla

Le sanzioni per gli obblighi del datore di lavoro e dei dirigenti sono previste dall’art. 55 D.Lgs. 81/2008; gli importi aggiornati delle violazioni più contestate sono nel calcolatore delle sanzioni.

Errori frequenti

Approfondimenti correlati

Le informazioni riassumono gli obblighi tipici per il codice ATECO 41.10. Gli adempimenti effettivi dipendono dall’attività svolta, dal numero di lavoratori e dagli esiti della valutazione dei rischi. Scheda aggiornata il .

Fonti normative

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